Návrh na vklad do katastra: poplatky, lehoty a prečo konanie prerušia

Koľko stojí návrh na vklad

Konanie	Listinne	Elektronicky
Bežné konanie	100 €	50 €
Zrýchlené konanie (15 dní)	300 €	150 €

Elektronické podanie je lacnejšie o polovicu. Ak účastník vopred podal oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatok sa znižuje o 15 € bez ohľadu na počet právnych úkonov v zmluve.

Lehoty na rozhodnutie

• 30 dní — bežné konanie
• 20 dní — ak je zmluva autorizovaná advokátom alebo spísaná vo forme notárskej zápisnice
• 15 dní — zrýchlené konanie za zvýšený poplatok

Lehota plynie od doručenia návrhu okresnému úradu. Počas prerušenia konania neplynie — preto sa oplatí podať návrh bez chýb na prvý raz.

Päť najčastejších dôvodov prerušenia

1. Nesúlad s katastrálnym operátom

Preklep v parcelnom čísle, nesprávne katastrálne územie, iný podiel než je zapísaný, zámena registra „C“ a „E“. Údaje v zmluve musia presne zodpovedať tomu, čo je v katastri.

2. Chýbajúca príloha

Najčastejšie plnomocenstvo, geometrický plán pri delení pozemku, súhlas spoluvlastníka alebo správcu.

3. Neurčité vymedzenie predmetu prevodu

Typicky pri bytoch — chýba číslo bytu, poschodie, vchod alebo podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu.

4. Ťarcha alebo plomba

Nevymazané záložné právo, exekučné záložné právo alebo prebiehajúce konanie k tej istej nehnuteľnosti.

5. Neuhradený správny poplatok

Banálne, no v praxi časté, najmä pri elektronickom podaní bez správne priradenej platby.

Čo robiť, keď príde výzva

Výzva obsahuje lehotu na odstránenie nedostatkov. Ak ju zmeškáte, úrad konanie zastaví a poplatok prepadá — nový návrh znamená nový poplatok a lehotu odznova. Riešenie závisí od toho, čo úrad vytkol: niekedy stačí doplniť prílohu, inokedy treba dodatok ku zmluve alebo opravnú doložku.

Kedy zveriť podanie advokátovi

Pri bežnom prevode bytu medzi dvoma osobami zvládnete návrh sami. Odbornú prípravu sa oplatí zaplatiť vtedy, keď je vo veci čokoľvek navyše: podielové spoluvlastníctvo, vyporiadanie BSM, hypotéka a záložné právo, vecné bremeno, dedičstvo alebo pozemok bez geometrického plánu. Kontrola pred podaním stojí menej než opakovaný poplatok a stratené týždne.