Návrh na vklad do katastra

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Vlastníctvo k nehnuteľnosti neprechádza podpisom zmluvy, ale až vkladom do katastra. Návrh na vklad je preto krok, na ktorom sa celý prevod buď dokončí, alebo zasekne. Pripravíme ho, podáme elektronicky a v konaní vás zastúpime až po zápis.

Čo musí návrh obsahovať

• označenie okresného úradu, katastrálneho odboru
• identifikáciu navrhovateľov v rozsahu podľa katastrálneho zákona
• označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo
• označenie nehnuteľnosti podľa katastra (obec, katastrálne územie, list vlastníctva, parcelné číslo, register „C“ alebo „E“, pri stavbe súpisné číslo, pri byte číslo bytu a podiel na spoločných častiach)
• prílohy — najmä zmluvu v predpísanom počte, prípadne plnomocenstvo, geometrický plán, súhlas ďalších osôb

Poplatky za návrh na vklad

Ak účastník vopred podal oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatok sa znižuje o 15 € bez ohľadu na počet právnych úkonov. Podávame elektronicky, takže platíte polovicu.

Lehoty na rozhodnutie

• 30 dní — bežné konanie
• 20 dní — ak je zmluva autorizovaná advokátom alebo spísaná vo forme notárskej zápisnice
• 15 dní — zrýchlené konanie za zvýšený poplatok

Lehota začína plynúť od doručenia návrhu. Ak úrad konanie preruší, lehota sa počas prerušenia neplynie — preto sa oplatí podať návrh bez chýb hneď na prvýkrát.

Najčastejšie dôvody prerušenia konania

1. Nesúlad údajov v zmluve s katastrálnym operátom — preklep v parcelnom čísle, nesprávne katastrálne územie, iný podiel.
2. Chýbajúca príloha — plnomocenstvo, geometrický plán, súhlas správcu alebo spoluvlastníka.
3. Neurčité vymedzenie predmetu prevodu, najmä pri bytoch a spoluvlastníckych podieloch.
4. Ťarcha alebo plomba, ktorá bráni zápisu — napríklad nevymazané záložné právo.
5. Neuhradený správny poplatok.

Pri prerušení dostanete výzvu s lehotou na odstránenie nedostatkov. Ak ju zmeškáte, úrad konanie zastaví a poplatok prepadá.

Kedy sa oplatí zveriť podanie advokátovi

Vždy, keď je v hre viac ako bežný prevod bytu: podielové spoluvlastníctvo, vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, hypotéka a záložné právo, vecné bremeno, dedičstvo alebo pozemok bez geometrického plánu. Kontrola pred podaním je lacnejšia než opakovaný poplatok a stratené týždne.