Darovacia zmluva na nehnuteľnosť

Darovacia zmluva na nehnuteľnosť

Darovanie je bezodplatný prevod — darca prenecháva nehnuteľnosť a obdarovaný ju prijíma bez protiplnenia. Najčastejšie ide o prevod v rodine, typicky z rodičov na deti. Zmluvu pripravíme, autorizujeme a podáme návrh na vklad do katastra.

Na čo si dať pozor pri darovaní

• Darovanie nemožno „vziať späť“ ľubovoľne. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, len ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.
• Dar sa môže započítať do dedičstva. Pri dedení zo zákona sa hodnota daru (nad rámec obvyklého darovania) potomkovi započíta na jeho dedičský podiel automaticky; pri dedení zo závetu len na príkaz poručiteľa alebo ak by inak bol obdarovaný dedič neprimerane zvýhodnený voči neopomenuteľnému dedičovi.
• Neopomenuteľní dedičia. Darovaním sa dá reálne ovplyvniť, kto majetok dostane, no zákonná ochrana potomkov pri dedení tým nezaniká.
• Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Ak je nehnuteľnosť v BSM, darovať ju možno len so súhlasom oboch manželov.

Vecné bremeno doživotného užívania

Najčastejšia otázka pri darovaní v rodine znie: „A kde budem bývať?“ Riešením je vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania, ktoré sa zriadi tou istou zmluvou a zapíše sa na list vlastníctva. Darca tak prevedie vlastníctvo, no právo bývať v nehnuteľnosti mu zostáva a pôsobí aj voči prípadnému ďalšiemu nadobúdateľovi.

Daňové súvislosti

Daň z darovania na Slovensku neexistuje. Pri darovaní v priamom rade a medzi blízkymi osobami nevzniká ani daň z príjmu. Pozor však na neskorší predaj: ak obdarovaný nehnuteľnosť predá, lehota rozhodná pre oslobodenie od dane z príjmov sa počíta podľa toho, ako a kedy ju nadobudol.

Ako to prebieha

1. Pošlete nám list vlastníctva a údaje o darcovi a obdarovanom.
2. Overíme ťarchy, plomby a či nehnuteľnosť nie je v BSM.
3. Pripravíme zmluvu, prípadne aj s vecným bremenom.
4. Podpis a autorizácia advokátom.
5. Podáme návrh na vklad a sledujeme konanie až do zápisu.