Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Načo je zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Medzi dohodou na cene a podpisom kúpnej zmluvy býva niekoľko týždňov — čaká sa na hypotéku, na vyporiadanie dedičstva alebo na kolaudáciu. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je záväzok obidvoch strán uzavrieť v dohodnutej lehote kúpnu zmluvu s vopred dohodnutým obsahom. Kupujúci má istotu, že nehnuteľnosť nepredajú niekomu inému; predávajúci má istotu, že kupujúci neodíde bez následkov.

Čo v nej musí byť

• podstatné náležitosti budúcej kúpnej zmluvy — najmä predmet prevodu a kúpna cena, prípadne spôsob ich určenia
• lehota, do ktorej sa má kúpna zmluva uzavrieť
• rezervačná platba alebo záloha a jasné pravidlá, čo sa s ňou stane pri nedodržaní dohody
• zmluvná pokuta alebo odstupné pri porušení záväzku
• odkladacie podmienky — napríklad schválenie hypotéky do určitého dátumu

Rezervačná zmluva verzus zmluva o budúcej zmluve

Rezervačná zmluva realitnej kancelárie spravidla zaväzuje len kupujúceho a rieši províziu sprostredkovateľa. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve zaväzuje obe strany a vieme sa jej domáhať na súde — ak druhá strana kúpnu zmluvu neuzavrie, súd môže jej vyhlásenie vôle nahradiť.

Ak podpisujete rezervačnú zmluvu realitky, oplatí sa dať si ju skontrolovať skôr, než zložíte rezervačný poplatok.

Na čo si dať pozor pri financovaní hypotékou

Banka posudzuje nehnuteľnosť aj zmluvnú dokumentáciu. Zmluvu preto píšeme tak, aby termíny zodpovedali reálnemu procesu schvaľovania úveru a aby ste neplatili pokutu za omeškanie, ktoré spôsobila banka.